近日，仲量联行发布的《2026年全球数据中心展望》报告显示，受AI与数字经济驱动，全球数据中心行业步入高速扩张期，中国数据中心投资建设同步进入“超级周期”，呈现强劲增长态势。报告预测，到2030年全球数据中心行业复合年增长率达14%，亚太地区容量将从32GW增至57GW，复合年增长率12%。

仲量联行指出，AI正深刻重塑数据中心格局，预计2030年AI工作负载将占全球数据中心容量一半，推理解算将逐步成为主导需求，单机柜功率密度提升至40至100+KW，液冷系统成为标配。中国市场表现突出，据中国信通院数据，2019至2024年中国数据中心行业市场规模从878亿元增长至3048亿元，年复合增长率28.26%。截至2024年底，在用数据中心机架规模达900万架，2025年6月底增至1085万架，上半年新增交付容量超往年全年水平。

资本层面，未来五年全球数据中心投资总额将达3万亿美元，其中含1.2万亿美元房地产价值创造。自2020年以来，全球数据中心直接投资交易额约750亿美元，并购规模超3000亿美元，2026年全球核心基金规模将突破500亿美元。目前全球数据中心使用率达97%，77%在建项目提前预租，市场发展健康。中国多层次REITs机制为行业发展注入新动力，2025年8月首批数据中心公募REITs上市，近期世纪互联两单IDC机构间REITs成功发行，畅通了“投融管退”闭环。

仲量联行相关负责人表示，中国数据中心行业需平衡市场速度与资本效率，依托REITs等工具推动行业从“开发建设”向“运营增值”转型，应对能源与供应链等方面的挑战。

读特&晶报记者 李果

（作者：读特&晶报记者 李果/文、图）